Umowa najmu okazjonalnego to najbezpieczniejszy instrument w polskim prawie wynajmu, gwarantujący i egzekucję należności i eksmisję lokatora.
Umowa ta musi spełniać warunki:
- lokal przeznaczony na cele mieszkaniowe;
- właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania mieszkań;
- zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
Zawiera w szczególności:
- wskazanie przez lokatora lokalu zastępczego do którego wyprowadzi się po zakończeniu umowy;
- oświadczenie właściciela w.w. lokalu, że przyjmie lokatora pod swój dach;
- oświadczenie lokatora o dobrowolnym poddaniu się egzekucji zawierane w formie aktu notarialnego.
Warunki te gwarantują skuteczne przeprowadzenie eksmisji lokatora. Nie potrzeba tu prowadzić rozprawy sądowej, wystarczy złożyć w sądzie wniosek o nadanie klauzuli wykonalności, który sąd wystawia jedynie sprawdzając ważność umowy. Uzyskanie klauzuli wykonalności umożliwia natychmiastowe wszczęcie eksmisji przez komornika
Umowę najmu okazjonalnego należy zgłosić do właściwego Urzędu Skarbowego w terminie 14 dni od kiedy umowa zaczyna obowiązywać, pod rygorem nieważności.
Najem okazjonalny regulują przepisy 19a – 19e. Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego